Казахстанский рынок недвижимости еще нескоро оправится от негативных последствий мирового кредитного кризиса, подорвавшего привлекательность самой популярной в последние годы сферы вложений в богатейшей стране Центральной Азии, передает Reuters.
Причем большинство риэлторов утверждают, что таких потрясений $30-миллиардный рынок недвижимости Казахстана еще не переживал. "После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация", - сетует вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.
Разразившийся летом 2007г. мировой кредитный кризис, затруднивший финансовым организациям доступ к фондированию, нанес один из самых тяжелых ударов по Казахстану, чьи быстрорастущие банки активно брали кредиты за рубежом. Кризис заставил банкиров ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и повысить ставки. Вскоре цены на недвижимость, к тому моменту почти достигшие российских уровней, сорвались в пропасть. "Было бы некорректно отрицать тот факт, что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алма-Ате), но и в регионах", - добавляет О.Алферов.
"Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра", - отмечает зампред правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат Максим Дмитриев. И если покупатели, скопившие на свою первую квартиру, затаились в ожидании ценового дна, то инвесторы побогаче покинули рынок в поисках более привлекательных объектов вложений.
Слабое развитие фондового рынка и кризис в банковской сфере почти не оставили инвесторам возможности выгодно разместить деньги внутри страны. И держатели состояния, в совокупности формировавшего более половины оборота местного рынка, всерьез заинтересовались недвижимостью за границей. "Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за рубежом", - рассказывает директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина. "Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. - Можно говорить о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане".
Тем временем аналитики предрекают Казахстану трудный 2008г.: банковская деятельность по-прежнему будет омрачена международным кризисом, проблемы с ликвидностью внутри страны не дадут расти цене на квадратный метр. А по мнению экспертов, только падение цен на недвижимость будет продолжаться еще от трех месяцев до полугода. Следом начнется медленный рост.
"Ликвидность в Казахстане продолжит снижаться в I полугодии с.г., и ее падение может добавить давления на рынок недвижимости", - считает эксперт Ренессанс Капитала Гайрат Салимов. Но он уверен, что в конечном итоге недвижимости поможет нефть. Предвестником окончания кризиса станет рост добычи черного золота, обеспеченный удвоением мощности крупнейшего нефтедобытчика Казахстана - копании "Тенгизшевройл", намеченным на II полугодие 2008г. "Можно ожидать резкого притока нефтедолларов, тогда проблемы в банковском секторе пойдут на спад, и экономическая ситуация в стране начнет восстанавливаться", - добавляет Г.Салимов.
Еще одно мнение о рынке недаижимости в Казахстане Резкого падения цен не будет. Рынок недвижимости в Казахстане
Кризис американской финансовой системы в последнее время существенно отразился и на отечественном рынке недвижимости.
О том, что сейчас на нем происходит, и каковы перспективы развития сложившейся ситуации, лучше всего могут рассказать профессионалы. Современное положение рынка мы решили проанализировать вместе с президентом Ассоциации риэлторов Казахстана Аблайханом Саматдином.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости в Казахстане в последние полгода лихорадит. То отечественные банки прекращали выдавать ипотечные кредиты, то ставки по таким кредитам вырастали до неприемлемого уровня. Нашлись даже такие, кто заговорил о крахе, панике и т.д. В противовес голосам, кричащим о крахе рынка недвижимости и финансовом кризисе, президент Ассоциации Риэлторов Казахстана Аблайхан Саматдин считает, что ничего страшного во всем этом нет.
- Как всем известно, - говорит он, - мировая экономика и экономика любой страны подвержена циклическим кризисам. Есть фазы бурного экономического роста, которые закономерно сменяются периодами спокойствия или даже снижения. Ведь все согласны, что Казахстан некоторое время назад переживал бум потребительского и ипотечного кредитования. Население очень обрадовалось возможности приобретения товаров и недвижимости в кредит, чем не преминули воспользоваться банки. Как следствие, возник определенный ажиотаж. Строительные компании, видя такое развитие событий, начали усиленно строить, по большей части опять-таки на кредитные деньги. К сожалению, во всей этой истории присутствовала высокая спекулятивная составляющая. Перед соблазном необычно высоких барышей не могли устоять как банки, так и строительные компании. Захватывающий дух спрос на ипотечные кредиты и новые квадратные метры начал постепенно выдыхаться. В итоге мы имеем сегодня то, что имеем.
Профессионал, безусловно, прав, так как несколько строительных компаний, пользовавшиеся недавно репутацией чемпионов, сегодня не то, что не строят - не могут расплатиться с собственными рабочими. Экономисты и риэлторы говорят, что не стоит всему этому удивляться. Это все сюжеты, характерные для капиталистической экономики, с ее циклическими кризисами, отсутствием регулирования, стихийностью. Никакая страна в мире от них не застрахована. К примеру, многие слышали о проблемах, которые испытывает Northern Rock - один из ведущих ипотечных банков Великобритании. Этот банк в конце лета 2007 г. столкнулся с дефицитом заемных средств на межбанковском рынке, который, в свою очередь, был вызван кризисом неплатежеспособности на ипотечном рынке Соединенных Штатов. Northern Rock обратился за помощью в Банк Англии, который предоставил ему кредит в 3 миллиарда фунтов стерлингов, в надежде убедить инвесторов в том, что Northern Rock справится с временными затруднениями. Тем не менее, запаниковавшие поначалу вкладчики "успели" таки снять со своих счетов в Northern Rock 2 миллиарда фунтов.
У нас, в Казахстане, по словам специалистов, ситуация иная. Наши коммерческие банки также активно пользуются услугами международных финансовых рынков, но делают это очень взвешенно и трезво, поэтому у нас не было такой паники, как в Соединенном Королевстве. Наши банки реалистично оценивают возможности потенциальных заемщиков, когда дело касается ипотечных займов. Они хорошо усвоили горькие уроки, пройденные западными банками. Во многом, благодаря грамотной разъяснительной кампании со стороны казахстанских банков, удалось погасить начавшиеся было пессимистические настроения.
Не секрет также, что строительным бумом в Казахстане не замедлили воспользоваться нечистые на руку компании. Они завлекали покупателей яркой рекламой, возможностью расплатиться в рассрочку за будущие квадратные метры. Все это было в диковинку для неискушенных отечественных потребителей. Что получилось в итоге? Псевдостроители собирали деньги, и, не забив даже колышка в землю, скрывались в неизвестном направлении. Что добавило нервозности ситуации на рынке недвижимости. Речь идет о многострадальных дольщиках, не увидевших своих квартир.
- Поэтому мы советуем,- предупреждает Аблайхан Саматдин, - прежде чем доверять кому-то внушительные суммы честно заработанных денег, в надежде, что они улучшат ваши жилищные условия, потрудитесь навести справки об этой строительной компании. У нее должна быть история и послужной список.
Еще хотелось бы сказать о том, что многие в Казахстане неправильно понимают роль риэлторов: мол, они повинны в росте цен на квартиры. Если посмотреть на динамику цен на элитное жилье, становится понятно, что маклеры тут ни при чем. Риэлторы в рыночных условиях работают при любом уровне цен. Вопрос высоких, или, если хотите, завышенных цен, лежит в макроэкономической плоскости, и рычаги влияния тут совсем иные. Задача настоящего риэлтора - организовать прозрачное информационное поле, в котором могут уверенно ориентироваться как продавцы, так и покупатели.
Именно над этим работает Ассоциация Риэлторов Казахстана. Прозрачность, оперативность информации является залогом того, что спекулянты, нечистые на руку игроки теряют почву под ногами. Тот факт, что рынок недвижимости большой, а игроков на нем много, гарантирует, что никто не получит на нем монопольного положения.
Риэлторы - не та сила, которая единолично может поднимать или опускать цены; большую роль в формировании цен играют ожидания самих рядовых покупателей и продавцов. Кто-то вздувает цены до заоблачных высот, а кто-то, в свою очередь, готов платить хоть сколько, лишь бы быстрей и проще добиться желаемого, часть рынка следует их примеру, в конечном итоге, все начинают причитать: "ах, какие высокие цены, невозможно".
Правда, истеричному и иррациональному поведению продавца и потребителя противостоит рациональность рынка: если цены завышены, то неизбежно произойдет корректировка, как бы ни было горько это осознавать спекулянтам.
Итак, какие же прогнозы дают специалисты на ближайшее будущее рынка?
Риэлторы и экономисты считают, что не следует исключать возможность падения цен в некоторых сегментах рынка недвижимости, ведь они были зачастую сильно завышены. Но вместе с тем в больших городах Казахстана значительного движения цен вниз не наблюдается, вопреки пессимистическим прогнозам. Резкого падения цен, вероятно, не произойдет и в ближайшие полгода. Ведь спрос на жилье в Казахстане остается очень высоким. Даже если цены будут падать - найдется очень много состоятельных покупателей, как раз ждущих такого развития событий. Вот этот спрос снова и начнет двигать цены вверх. Кроме того, большая часть жилищного фонда ветшает, значит, неизбежно будут строить новое жилье, коммерческие площади. Поэтому, по словам риэлторов, инвесторы не должны пугаться явлений, которые ни в коей мере не характеризуют рынок недвижимости Казахстана. Да, возможно произойдут некоторые корректировки, потому что спекулятивные явления, как правило, недолговечны, но, в конечном счете, здоровые рыночные силы возобладают, и рынок медленно пойдет к точке некоего равновесия.
- Недвижимость во все времена являлась и является наиболее привлекательным видом вложения для инвесторов, - говорит Аблайхан Саматдин, поэтому наши прогнозы в отношении рынка недвижимости Казахстана - "положительно, стабильно". Конечно, я не претендую на роль экономического оракула, я не вправе делать будоражащие высказывания, тем более что для них нет оснований. Надо быть осторожным, делая какие бы то ни было прогнозы. Но я буду рад, если мои прогнозы придадут уверенности, как рядовым покупателям, так и инвесторам посерьезней, основания для такой уверенности как раз есть.
Экономика Казахстана растет, этого никто не может оспаривать. То же самое происходит с рынком жилья и коммерческой недвижимости. Рынок реструктурируется, цены станут более похожими на реальные - ведь, в конечном счете, это то, чего хотим мы все - граждане суверенного Казахстана.
В заключение, учитывая все вышеизложенное, хотелось бы пожелать, чтобы и крупные инвесторы и заемщики более ответственно подходили к принятию решений. А будущие покупатели трезво оценивали свои финансовые возможности, не торопясь влезать в долги. Источник: Gazeta.kz Автор: Лючия Стоните
Как получить жилье по госпрограмме в Алматы? 6 февраля начинается регистрация желающих
Государственная программа жилищного строительства рассчитана на 2008–2010 годы. За это время планируется ввести в эксплуатацию около 6 тысяч квартир на сумму 25 миллиардов тенге. Прежняя очередь, в которой состоят около 10 тысяч человек, остается. Шанс, что документы будут приняты, а квартиры в скором времени получены, имеют еще 4–5 тысяч алматинцев.
Процесс регистрации прост. После того как все документы собраны и приняты в департаменте жилья, претендент получает направление в банк, где должен подтвердить свою платежеспособность. Кредиты на квартиры можно получить через Казахстанскую ипотечную компанию и Жилстройсбербанк.
– В Указе президента говорится, что стоимость одного квадратного метра по республике должна составлять 56 515 тенге, – говорит заместитель начальника департамента жилья города Алматы Куатбек Турисбеков. – Но при составлении этой суммы не была учтена сейсмичность регионов. Из-за особенностей нашей местности был применен поправочный коэффициент, в результате которого цена на один квадратный метр в Алматы была увеличена до 71 774 тенге.
Дома, которые строятся по госпрограмме, относятся к эконом-классу. Площадь однокомнатной квартиры составляет от 42 до 48 кв. метров, и средняя стоимость ее выходит около 29 тысяч долларов. Площадь двухкомнатной – от 50 до 60 кв. метров, за нее в среднем нужно заплатить 33 тысячи долларов. Размеры трехкомнатной квартиры могут варьироваться от 72 до 80 кв. метров. Ее средняя стоимость выходит порядка 45 тысяч долларов. Строиться дома будут в районах, которые предусмотрены генпланом как перспективные: микрорайоны "Жулдыз", "Кулагер", Первомайка, Аэропорт.
После того как банк даст согласие на кредитование, претендент на госжилье официально становится в очередь. Ему присваивается порядковый номер, согласно которому он и получит в дальнейшем квартиру.
– Прием документов будет осуществляться индивидуально, в порядке очередности и при наличии талона, – заявил заместитель акима Серик Сейдуманов. – Списки, скомплектованные "инициативными группами", приниматься не будут. А для соблюдения общественного порядка будут привлечены работники ДВД Алматы.
Перечень документов, необходимых для участия в Государственной программе развития жилищного строительства в РК на 2008–2010 годы: - Заявление на бланке, выданном департаментом жилья. - Справка с места работы с указанием даты приема и стажа работы. - Трудовая книжка (с приложением копии). - Справка по форме № 2 о наличии или отсутствии недвижимости из районного Центра обслуживания населения г. Алматы на всех совершеннолетних членов семьи. - Книга регистрации граждан (домовая книга) с приложением копии. - При регистрации после 1 января 2004 года прилагается справка о прежнем месте проживания. - Правоустанавливающий документ и технический паспорт (план) квартиры по месту регистрации (с приложением копии). - Удостоверение личности, свидетельство о заключениирасторжении брака, свидетельство о рождении ребенка (с приложением копии). - РНН всех совершеннолетних членов семьи (с приложением копии).
Примечание: подлинники документов необходимы для сверки достоверности приложенных копий вышеуказанных документов. Прием будет осуществляться при полном пакете документов согласно установленному перечню. При выявлении факта подложности документов материалы будут направляться в ДВД г. Алматы.
Реализация доступного жилья населению будет производиться следующим приоритетным категориям: - молодые семьи, имеющие детей (супруги не должны быть старше 29 лет); - государственные служащие; - работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; - работники государственных предприятий.
Принимаются документы в здании департамента жилья по адресу: ул. Жарокова, 215 (угол ул. Тимирязева), кабинет № 1. Приемные дни: Понедельник с 9.00 до 16.00. Среда с 9.00 до 16.00. Вторник с 9.00 до 16.00. Четверг с 9.00 до 16.00. Телефоны: 380-05-05, 380-04-94, 380-05-23.
Рейтинг цен: в какой стране двухкомнатная квартира стоит дороже всего?
Квартирам в Киеве есть куда дорожать. Согласно ежегодному исследованию "Самые дорогие города мира в 2008 году", проведенному специалистами столица Украины далеко не самое дорогое место на планете.
Рейтинг составлялся на основе средних цен на двухкомнатную (two-bedroom) квартиру площадью 120 кв.м. в каждом конкретном городе.
Согласно исследованию, самыми дорогими городами стали Лондон, Нью-Йорк и Москва.
Квартиры в центральных районах Лондона одни из самых дорогих в мире. Их цена тут колеблется в районе $21,800 до $36,200 за кв.м.
Нью-Йорк с ценами от $13,270 от $22,923 в Верхнем Манхеттене и $12,510- $20,456 в нижнем стал вторым, согласно исследованию.
Квартиры стоимостью от $10,764 до $20,506 позволили Москве занять третье место в списке самых дорогих городов мира.
Среди самых дорогих Европы исследование выделило Париж, Барселону и Женеву, где цены на квартиры начинаются с $7000.
Самые дешевые квартиры в мире находятся на Средней Востоке и Африке. Так, стоимость обыкновенной квартиры в Каире, Египет, колеблется в пределах $400-$900 за кв. м, а в более дорогих районах - $700-$1,400.
Цены на жилье в других столицах региона - Бейруте (Ливан) и Аммане (Иордания) составляют порядка $1,250 за кв. м.
Самыми дорогими городами на Среднем Востоке являются Тель-Авив ($4,560 -$5,220 за кв.м.) и Дубаи ($3,590-$4,130 за кв.м.)
В Южноафриканской столице Кейптауне стоимость одного квадратного метра в двухкомнатной квартире площадью 120 кв.м составляет $2,784 за кв.м, что почти вдвое превышает стоимость квадратного метра в самом большом городе страны - Йоханнесбурге ($1,376).
Стоимость жилья в различных городах мира. Цена в долларах США за кв.м. в двухкомнатной квартире (120.кв.м)
Казахстанский рынок недвижимости еще нескоро оправится от негативных последствий мирового кредитного кризиса, подорвавшего привлекательность самой популярной в последние годы сферы вложений в богатейшей стране Центральной Азии, передает Reuters. 
